Guía Local de Permisos

Construir una Vivienda Accesoria en el Condado de Arlington

El condado de Arlington se refiere a las ADU como "Accessory Dwellings" (AD), y las permite bajo un conjunto de reglas bastante detallado orientado a preservar el carácter del vecindario mientras se agrega diversidad de vivienda. Aquí tiene un resumen en lenguaje sencillo de los requisitos reales del condado — para conocer la elegibilidad específica de su propiedad, confirme siempre directamente con la División de Zonificación de Arlington.

Requisitos Básicos de Elegibilidad

• El lote debe estar zonificado como R-20, R-10, R-8, R-6, R-5, R-10T, R-15-30T o R-2-7
• El lote debe tener (o va a tener) una vivienda unifamiliar independiente
• No puede existir ya una AD o una suite familiar/para cuidador en el lote
• El solicitante debe ser el propietario de la propiedad

Requisito de Ocupación por el Propietario

El propietario debe usar ya sea la vivienda principal o la AD como su residencia principal. Si ninguna de las dos está ocupada por el propietario, la propiedad completa no puede ser ocupada por más de una familia.

Límites de Tamaño

• AD en sótano: sin límite de tamaño específico — solo las paredes perimetrales del sótano restringen el tamaño
• Sobre el sótano, vivienda principal ≥1,000 pies cuadrados: la AD no puede exceder el 35% del área combinada de piso de ambas viviendas, hasta un máximo de 750 pies cuadrados
• Sobre el sótano, vivienda principal <1,000 pies cuadrados: la AD no puede exceder el 45% del área combinada de piso, hasta un máximo de 500 pies cuadrados

Requisitos de Diseño y Retiros (AD Independientes Construidas Después del 18 de Mayo de 2019)

• Sin escaleras exteriores hacia una entrada por encima del primer piso en el lado que da a la calle
• Al menos 25 pies de la línea de derecho de vía de la calle
• Al menos 8 pies de cualquier pared de la vivienda principal
• Altura limitada a lo menor entre 1½ pisos o 25 pies
• Huella máxima de 560 pies cuadrados (distritos R-5, R-6) o 650 pies cuadrados (distritos R-20, R-10, R-8, R-10T, R-15-30T, R-2-7)
• Lotes interiores: retiros mínimos de 5 pies en el patio trasero y lateral; lotes en esquina: 10 pies en el trasero, 5 pies en el lateral

Las edificaciones accesorias independientes construidas antes del 18 de mayo de 2019 no están sujetas a estas restricciones específicas de altura, huella o retiros — las alteraciones para convertirlas en una AD deben, en general, mantenerse dentro del interior.

Estacionamiento

Los lotes con estacionamiento fuera de la calle existente deben mantener su número actual de espacios. Los lotes sin estacionamiento fuera de la calle aún pueden calificar para una AD si se crea un espacio fuera de la calle, o si un estudio de estacionamiento del condado determina que la cuadra tiene una ocupación de estacionamiento inferior al 65%.

El Proceso de Permisos

Las solicitudes se tramitan a través del sistema en línea Permit Arlington como una Solicitud de Zonificación, junto con un Permiso de Construcción Residencial requerido. La revisión generalmente toma alrededor de 30 días una vez que una solicitud es aceptada como completa. Después de la aprobación del Permiso de AD, debe registrarse una Declaración de Convenios ante la Corte de Circuito antes de que se pueda emitir un Permiso de Construcción, y se requiere una Declaración Jurada de Cumplimiento antes de que el condado emita un Certificado de Ocupación.